一線城市學區房暴漲：二手房庫存之謎

房市現在的整體情況已經大不如前，房市中的學區房有著各種誘惑！一來學區房和教育常常掛鉤，有個好的學區房確實可以使得子女上學不用愁，至少子女的教育方面的問題可以有一個前置保障，二來學區房的買入對于中產階層的子女將來就業的地理位置的方便度和穩定度也是不可小看的，學區房的購買吸引度可見一斑！可是房市如今的現實往往又使得購買學區房者趨之若鶩！學區房真正落戶者本身的經濟收入條件也在這，多數人的經濟條件能否購買學區房還是個問號？有的人的工資本身就不高的情況下，現實條件不具備的前置無奈自然是想吃奶酪兒吃不了，如此奢侈在二線城市已經形成現象，二線城市尚且如此一線城市更甭提，經濟實力是促成消費的根本，我國多數中產階層的經濟條件很明顯買好房學區房壓力可想而知了！如今房市已經注定不可能再次成為助推中國經濟繼續多增長的助推器，冷新房賣不出去的比比皆是！經濟基礎的現實決定了房市如今的寒冬，多數冷新房子的命運尚且如此，就更不用說學區房了！現在國家對于房市的調控新規也在情理之中。像北上廣這樣的一線城市如今對于多數外地人來說并不是一個很好的證明自己的舞臺，相反來一線城市的不少經濟條件一般外地人成了一個被租房甚至買房困惑的人群！而學區房的暴漲既不能帶來更多的消費人群消費更不可能再通過房市消費渠道再助推一把我國經濟，未來的社會消費主流必然是理性的根據經濟實情做出的購買選擇！畢竟經濟條件是主要決定有沒有人購買學區房的主要因素。

學區房一直是大都市中產剛需，中國人對教育的重視程度、對考試分數的迷信一般信仰的程度以及考試制度束縛的因素...學區房不能代表一個城市平均房價或真實的房屋市場變量，應該說學區房是“稀有”資產或某種程度上的奢侈品資產。因此用學區房衡量一個城市的房價是不客觀的，一個城市中占有、購買學區房的人數只是少而又少的人群。

此次一線城市房價上漲可謂“波瀾壯闊”，從深圳開啟漲價的第一槍，然后上海廣州繼續，現在上海已經進入徹底的牛市，廣州啟動，而且北京的學區房也開始蠢蠢欲動。
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以本輪上漲最明顯的上海學區房為例，在我看來，從上海自身情況看上海這波房價上漲是被剛需改善推起來的，學區房，市區好房子是這波漲價主力，這讓我聯想到去年開始上海放松的落戶政策，有更多來上海奮斗的有實力的家庭落戶，那么學區看好是自然的事情。從宏觀經濟看，上海黃金地段的學區房最近大幅漲價，全球寬松的貨幣政策決定了大宗商品牛市，房子本質上，也是大宗商品，疫情期間，全球放水，貨幣通脹預期加劇，而優質的保值的商品在中國無外乎一線城市的好房子-學區房。我預測，未來隨著全球疫情的逐漸減弱，全球經濟的恢復應該還會刺激一輪中國房價的上漲。

美元放水，那4萬億誰來買單呢，只好房產這種流動性弱的資產來消化，比較不容易造成物價飛漲啊。對于本來就去不了一線的人，此生再也無望。

就目前的教育體制來說，一套學區房的價值對于養娃人而言不言而喻，故而房價上漲趨勢是是必然的。不過對于大多數中薪階層的養娃人+打工人來說，房價年年漲工資卻不漲。所謂的中介、資本的集體狂歡，其實也不過是幾家歡喜幾家愁。