脆弱的蛋殼：年輕人不應被“資本運作”掀翻屋頂

租房這事對于在異地奮斗的年輕人來說是頭等大事，特別是在北上廣這樣的一線、超一線城市。房間高，流動大，很多人是負擔不起買房的代價的，于是租房成了首選。
自如、蛋殼這樣的房屋租賃公司的出現，很大一部分改善了打工人的住房水平。這類公司的房子一般會比房東直租的房子干凈、地段好，并且還有定期的保潔、生活管家。所以大多數年輕人比起找房東直租，更加偏愛找這類公司租房。
但是可能由于這樣的心思，年輕人成為了租賃公司的韭菜。大多在外打拼的年輕人存款數都很少，幾乎每個月的房租就占了整月工資開銷的大頭。因此蛋殼的破產，讓房東、房客、公司三者之間矛盾由于一方的退出開始變得尖銳。對于身在異鄉的年輕人來說，想要維權可以說很難了，面對冗長的訴訟期，他們更關心的是今晚能夠在哪睡覺才不會影響明天的工作。
對于租房市場的監管看來不僅僅是只監管價格這么簡單了，避免一家或幾家獨大，避免壟斷才是重中之重。

資本運作的前提是創造市場 無為而為

這則新聞簡單聚焦了北京蛋殼租戶排隊登記的幾個現場，但發聲媒體為新華社，依然值得關注。文章提到，蛋殼公寓的凈虧損逐漸擴大，其解釋為“持續高速增長”，其實有不少分析指出，蛋殼從成立初始，就沒有做好成本管控，在營業費用、行政費逐年減少的同時，成本卻居高不下，不得不削減拿房規模來止血。此外，蛋殼內部管理也早爆危機：出現員工辭職潮，多次被列為被執行人，陷入多場糾紛……
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暴雷已經發生，現在需要關注的是，諸如蛋殼的租金貸、跑馬圈地模式還有多少生存空間？是否還有其他企業也存在類似的風險？為了避免此類事件再次發生，還需要哪些干預措施？另外有一個問號亟待回答：長租公寓在經歷了數次風波之后，又該如何維系與市場的關系？我們看到，我愛我家早在2019年年初就猛踩剎車，清退長租房間，自如也采取了相關措施，而年輕人已經不再信任，轉向58同城、豆瓣，選擇跳過中介與房東直接訂立協議。頻繁出事的中介、公寓等關鍵詞，是否還能挽回消費者的信任？

這兩年很多人借監管缺失賺的盆滿缽滿，監管嚴了又都溜之大吉留下一地雞毛，p2p如此，股市亦如此

突如其來的新冠疫情讓很多年輕人無法及時返崗工作，市場上的租房需求應聲下跌，對整個借貸中介的業務量都帶來了很大沖擊。想想蛋殼在疫情前剛登陸紐交所，如今很多門店卻不得不打烊歇業，著實令人不勝唏噓，這背后確實“租金貸”的滾雪球效應在作祟，雖然在早起通過高杠桿房貸能迅速吸引大量資本，從而收購和擴充房源，形成“滾雪球”式的規模效應，然而一旦市場需求遭遇疫情等外部不可抗力的深刻沖擊，則可能會導致房屋無法出租，引發資金鏈斷裂的“多米諾骨牌效應?！?/p>