北京樓市實探：二手房掛牌增4000多套

房地產的這只“夜壺”又被拎起來了，畢竟在經濟下行壓力加大的背景下，中國還沒有找到一個既能夠拉動消費，又能夠拉動投資的行業。新能源汽車行業雖然有一定的潛力，但其體量卻仍然遠遠無法和地產來媲美。

但這次寬松能夠真的帶來地產的全面復蘇么，我覺得很懸。如今，“房住不炒”的精神已經深入人心，而地產作為投資品，其收益這幾年也不是很好，畢竟中國的城市化已經到了一個很高的水平，而北上廣深這樣的一線城市，其擴張的動能也不是很足。存量為主的房市下，只有“穩”才能符合政府和購房者的要求，坐地起價或者捂盤不賣都不是明智的行為，誰能知道這一次“打雞血”能夠持續多久的療效呢。

北京的房價依然很貴，購房者的痛點依然很多，想在這個城市立足仍然很難，這些卻都不是降首付，降利息能夠解決的。在居民收入不振的情況下，地產的未來也堪憂。

房地產現在面臨的問題就是囚徒困境，雖然把適格購房人提高了一些，但是現在是集中搶跑階段，結果就是降價?，F在的問題房地產價格虛高，回報率太低了，經濟下行周期，收入會不穩定，愿意增加杠桿的人越來越少。房價會繼續下跌

二手房在去年全年至今年上半年跌的很慘，現在搞認房不認貸政策，房價有翻身的可能，賣房戶能脫手就應該爭取盡快脫手。
我國多數地區的二手房價格其實并不低，即使掛價低一點也有賺頭。那些位置偏僻，附屬設施不好的小區，房子很難賣，當初買入時就欠考慮。前幾年，只要房子開發出來就有人買，大家都不是十分挑剔?，F在不一樣了，房地產市場已經由賣方市場轉變為買方市場，我國居住用房總套數已經供大于求。
房子不好賣，開發商的日子也不好過，有的房企出現了債務危機。房地產開發成本還在上漲，銷售價的漲幅跟不上開發成本的漲幅，未來房企的日子越來越艱難。有的大型房企，例如萬達集團，已經靠出售資產度日，盈利能力都在急劇下跌。這不僅是經濟環境不景氣的原因，也有房地產作為一個產業，已經發展到了市場過剩、超過了飽和期的階段。蛋糕有限，利潤的盤子很難再做大。
房企的資金鏈風險最終可能會暴雷，風險終將充分暴露。問題是處理房企的債務危機是很棘手的麻煩事，需要耗用大量資源，還不能造成社會問題和市場不穩定。監管方也是舉棋不定，很難痛下決心解決問題。