又一房企爆雷！半年巨虧近200億

遠洋集團的第一大股東是中國人壽，而后者又是財政部下屬的中央金融企業。但從財務上看，遠洋集團的表現確是很差，譬如2022年財報就顯示，營收462億元，同比跌幅高達28%，凈虧損159億元，而此前卻一直都是盈利的。經營活動現金流為-155億元，期末現金余額僅為46億元，可以說非常慘烈。而選擇在美元債券上“躺平”可以說是國內房企的一個慣常的行為了，因此雖然是有著央企的光環，倒也沒看到有太大的作用。

只要整體的業績沒有改善，國內房企在債務上的違約恐怕并不會停止，近期熱議的碧桂園還是排名前幾的大型房企，就已經是如此了，其他的恐怕也很難。譬如 遠洋集團大致是排名前20的房企，前幾個月其還宣傳位列“2023房地產開發企業綜合實力TOP500”第17名。

（轉）房地產上漲的這些年，錢都去哪了：
1、國家拿走了近50%，其中拿地花了總房款的35%，稅收拿了13.4%
2、上游客戶的材料款，也就是建筑成本，占了35%。這部分雖然可能少數流向了高管設立的體外公司，大部分應該還是房地產上游企業鏈條
3、銀行利息，占了5.1%。這是萬科，中國最好的房地產公司，恒大之類估計10%+。
4、員工工資，占了3.4%。人均年工資12.5萬元，不算高
5、股東分紅，占2.6%。其實房地產企業的股東確實沒掙太多錢，萬科過去12年分了906億，恒大和碧桂園都是~800億，絕對金額不小，但比例不算高。
房地產企業本身不是“暴利”行業，一旦拿地價格拿貴了，利息高了，這個生意模式，就不轉了。而政府，其實是這場盛宴最大的受益者。