杭州二手房市場“量價齊跌”

二手房市場“量價齊跌”這是一種好的現象，證明房地產業的金融屬性正在逐步消除，房子不炒和房子是用來住的政策深入人心。蘇州科技城金茂府167平方米房子租金才8千至1萬，還包括能源費（該樓盤按裝了三恒系統）和停車費。95平方米左右的，租金4千多，也含能源費和停車費，同房型周邊房子，租金3千左右。二手房出售的單價5萬左右，按95平方米計算，出售價格475萬左右、另外需要支付契稅14.25萬元左右、中介費4.75萬元左右，上述三項合計494萬元左右，二手房需要重新裝修，如果按每平裝修5千元計算，需要裝修費47.5萬元。因此在不計算軟裝和家電家具配置的情況下，需要耗資541.5萬元左右。上述金額銀行三年期個人大額存單年息3.3%計算，一年得利息收入為17.87萬元左右。所以購買和租賃二個方案比較，同樣的資金，選擇資金存銀行三年大額存單，并租賃房子，每年利息收入減租金，現金多了13萬元出頭，可以用于改善生活質量。在租房遠遠優于買房的情況下，杭州二手房市場“量價齊跌”的現象持續并波及其他地區，大眾的居住成本將進一步下降。當然進一步完善二手房租賃市場，保證租房者居住的穩定性，將是相當長一段時間需要在政策和操作層面研究和完善的。

蘇州和杭州，作為產業集聚的新一線城市，在上一輪房價上漲中尤為突出，尤其是蘇州工業園區的房子，曾經到了單價比上海還貴的地步。杭州更不必說，作為阿里的總部城市，電商物流企業云集，互聯網經濟的發展一直都在推高當地房價。

不過，在這一輪房地產衰退中，這兩個城市的二手房交易也陷入了衰退。之前萬人爭搶搖號的盛況已經不見，二手房掛牌量也逐漸累積，就連放寬限購政策也無濟于事，當年這兩個城市的房價是因為城市經濟增長而逐漸攀高，如今房價低迷，或許從某種程度上也可以反映地區經濟的變化。