東莞突然全面取消二手房參考價？平臺緊急回應

國家統計局16日公布的數據顯示，8月份，70個城市中，新房和二手房價環比下跌的城市分別為50個和56個，比上月分別增加10個和5個；同比下降城市有49個，比上月增加1個。二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。不過，部分一線和強二線城市房價仍保持升勢，樓市繼續呈分化態勢。

而從市場銷售情況來看，1-8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1個百分點；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，收窄0.9個百分點。也就是說，盡管降幅比1-7月有所收窄，但收窄的幅度非常有限，只有0.1個百分點。各地大規模、大范圍推出的樓市松綁和刺激政策，并沒有在8月份出現。因此，很多人在問，面對這樣的場景，今年還會出現“金九銀十”嗎？

“金九銀十”？起初，我以為是聽錯了，仔細一聽，確實是有人這樣在問。我禁不住笑出了聲。在目前的樓市狀態下，竟然還有人期待“金九銀十”的出現，心理真的太強大了。別說“金九銀十”，能夠不再嚴重低迷，就已經相當不錯了。千萬不要以為，有了刺激政策，樓市就能風生水起。今天的樓市，早就不是三、五年前的火爆時期，今天的購房者，也早就不再聽到政策松綁就緊張，就匆匆出手。

今天的購房者，至少出現了三個方面的變化。一是關注政府為什么會突然放松樓市調控政策、為什么會出臺刺激樓市的政策。那一定是樓市出現問題了，吸引居民購房了。在這樣的情況下，理智就會告訴購房者——再等等，而不是趕快買。這是非常重要的一個變化，也是非常理智的一個變化。二是關注開發商的情況，看開發商資金鏈有沒有出現緊張現象，會不會斷裂。尤其看開發商的在建房會不會爛尾。因此，他們會更加謹慎、理性地選擇購房時機，而不會再沖動購房。這個變化，對開發商來說，是致命的。目前的開發商，最需要通過售房回籠資金，而不急于購房的居民，則把手中的錢捂得緊緊的。三是房價如何變化，能不能來點實在的降價。也就是說，政府出臺的各種刺激政策，對購房者來說，都是毛毛雨。他們需要的是開發商的誠意降價、良心降價、幸福降價，只有降價，才有可能讓購房者動心，讓購房者重啟購房欲望和信心。否則，他們會用比耐心來與開發商進行利益博弈。而這一變化，也是最大的，是“金九銀十”能不能來最關鍵的因素。

而從8月份房價變動的情況來看，顯然沒有達到購房者心理上能夠接受的水平。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲了2.8%和0.8%，這對購房者來說，是不可能接受的。好在一線城市的商品房原本就不是普通居民購買的，因此，也就沒有多大談論的價值，那就讓有錢人去共同守護一線城市的房價吧。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，也似乎只具有象征意義，而不會有實際作用。這樣的降價，三、五個月可能也抵擋不住房價的一次沖動性上漲。因此，需要繼續等待，等待有一定幅度的下降，譬如下降5%。倒是三線城市，因為供過于求現象比較嚴重，8月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%。釋放出一個信號，如果地方政府不死保房價，三線城市，也包括四線城市有可能成為房價下跌的急先鋒，來一次能夠激活居民購房欲望的房價下跌。譬如10%的下跌幅度，那么，有些居民可能就會出手了。所謂買漲不買落，也已經不是鐵律。過了這個村，就沒有這個店，倒是會在房價有比較明顯下降中，在購房者心里產生作用。

也就是說，要想市場出現“金九銀十”，就必須房價出現“金九銀十”，能夠來一次可以讓購房者接受的降價，讓購房者真正感到實惠的降價。如果房價的“金九銀十”出現了，市場的“金九銀十”還有希望出現。否則，也就不要抱這個幻想了，這不現實，也不可能。政策對市場的作用效率已經居于“零”狀態，或者只能讓市場不要進一步低迷，而無法讓市場走出低迷。只有降價才會讓市場真正走出低迷。

2021年10月，東莞市住房和城鄉建設局對外發布了《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，根據要求，二手房平臺不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。

但參考價畢竟只是具有一個參考的意義，并不具有強制性，畢竟二手房的裝修，家具家電等物品也都包含在二手房的成交之內，譬如在北京，也只有一個網簽指導價會影響到稅費和貸款的計算，因此很多人都是按照最高網簽價來簽約，剩下的在合同中體現的只是裝修費用和家具家電等費用，這部分就不在政府指導之內。

東莞作為人口千萬，經濟萬億的城市，如今也面臨著經濟轉型的壓力，這種沒有實際意義的參考價就是取消，在目前低迷的地產市場背景下也不會有什么太大的影響了。