接力貸一日游，今晚緊急叫停

湯師爺：晚了?。?！ 鵝城的稅收到九十年后了 也就是西歷二零一零年 咱們來錯地方了
張麻子：我倒是覺得這個地方不錯
湯師爺：百姓成窮鬼了 沒油水可榨了
張麻子：我就沒想過刮窮鬼的錢 誰有錢掙誰的
湯師爺：你當過縣長嗎？？??！新官上任得巧立名目 拉攏豪紳 繳稅捐款 他們捐了 百姓才跟著捐 錢到手后 豪紳的錢 如數奉還 百姓的錢 三七分賬
張麻子：怎么才七成??？
湯師爺：七成是人家的！能得三成還得看黃四郎的臉色
——《讓子彈飛》

顧名思義，接力貸是父母作為主借款人，由子女“接力”來一起承擔還貸責任，不僅可以讓原來的還款周期延長，還可以減輕購房者的壓力。其實這類貸款的關鍵在于，如果父母沒有買過房，子女可以用父母的名額來購買，實際上變相打破了“限購”政策，這在一線城市絕對是高風險的擦邊球行為，被叫停也并不令人意外。

接力貸出現的背后，是有些人可能認為中國居民的杠桿率并不高。誠然，由于我國住房貸款首付較高，新房和二手房首付比例一般在30%-70%左右，而發達國家（澳大利亞、美國、日本等）的首付普遍在10%左右，所以從絕對值看中國居民杠桿率確實不高，但要知道發達國家的居民早就富了幾代，上一代父輩祖父輩也都加過杠桿，所以整體居民杠桿率才會很高，而中國居民剛富了一代，父輩祖父輩基本沒有背負杠桿，由此才把中國居民的杠桿率拉低了而已，但想想中國人買房普遍要掏空“六個錢包”的現實，恐怕很難說中國居民的杠桿率真的不高。

其實即便接力貸被叫停，房貸政策將進一步放寬也是毋庸置疑的。只是詭異的是，這次政策放寬，只見地產股反應強烈，朋友圈的中介都少見討論，僅僅是因為疫情蓋過了所有熱點嗎？

要說在房地產市場中的“騷操作”，這么多年看下來可能還是廣東地區比較多。在之前幾件的房地產熱潮中，比較引人注意的就是”經營貸”的濫用，而這也成為了上一輪深圳房價飆漲的元兇。

其背后隱藏的金融風險，引起相關機構的關注。沒想到，經營貸剛剛消停了，如今房地產市場暖風一吹，接力貸又來了。雖然廣州的房價一直不如深圳高，但廣州也還是屬于一線城市，這樣的操作背后是否有金融穩定方面的隱患，相信有關部門會予以衡量。