“長租公寓第一股”拉響退市警報

說實在看到長租公寓第1股青客公寓，要出現有可能破產的消息的時候，很多人都會感覺比較揪心，我們到底該怎么看待這件事呢？

首先，長租公寓市場之前是非常受歡迎的一個大市場市場之上有著眾多參與方，而青客公寓則是長租公寓市場上面第1家上市的市場參與者，所以青客公寓一直都被稱之為叫長租公寓上市第1股。頭頂著長租公寓上市第一股的光環，然而青客公寓卻面臨著嚴重的經營問題，這件事情相信是很多人都沒有想到的，其實最核心的原因就是青客公寓本身就在一個發展速度非?？斓馁惖乐?，而且這個賽道受到多重因素的影響，一方面有著疫情的沖擊，另外一方面又受到租金貸整治壓力的影響，導致了整個賽道都處于劇烈的波動之中，而之前的很多知名的公司，比如說蛋殼公寓就曾經出現了問題，而青客公寓這個時候出現問題倒也一點不讓人意外，這幾乎是這個賽道出現問題的一個很正常的體現。

其次，這些年從青客公寓整體發展的角度來看，青客公寓雖然獲得了長租公寓上市第1股的頭銜，但是本身其市場發展的水平其卻不是一個頭部的狀態，青客公寓這些年的發展或多或少都處于一個相對中游的水平，本身市場的競爭優勢就不明顯，再加上市場的發展也都處于一個不溫不火的狀態，這也就導致了青客公寓上市之后股價一直處于持續下跌的狀態之中，如今已經跌破了一美元以下，從上市公司的角度來看，青客公寓可能隨時面臨著被退市的風險，這也是青客公寓本身發展相對比較一般的一個體現。

第三，從長租公寓整個市場的角度來看，青客公寓當前面臨的危機會是長租公寓市場的危機嗎？我們覺得這個可能性不大。長租公寓市場的需求基本上處于市場的剛需狀態，對于大部分的年輕人進入社會之后，長租公寓往往是年輕人進入社會的第1站通過在長租公寓租房可以大量的減少年輕人在租房過程中可能面臨的信息不對稱的難題，從而幫助年輕人有比較好的市場體驗，所以長租公寓可以說是當前市場上必不可少的一個市場參與方，所以從這個角度來看，長租公寓的需求是客觀存在的。不過這些年伴隨著長租公寓的不斷發展，其實長租公寓已經從之前一個偏向于野蠻生長的時代，逐漸進入一個更加可持續化發展的時代，在這個時代之中，市場的洗牌速度開始加速，28分化開始逐漸明顯，只有真正頭部的長租公寓企業才有可能真正在市場上生存下來，未來頭部的優勢將會越來越大，而這些中下游的長租公寓企業將有可能逐步被市場所淘汰。

這個青客，雖然是長租公寓第一股，但是在國內市場上辨識度并不高，一提起長租公寓，大家第一印象就是已經暴雷的蛋殼。不過從盈利模式上來看，這個青客跟蛋殼也并沒有什么區別。都是大量囤積市場上的空房，以租金貸的模式擴展業務。而這個經營模式之前在蛋殼暴雷的時候已經證明了是不可行的，而蛋殼背后的租金貸的破滅，也險些給我國金融市場造成一場危機。有了蛋殼的先例，青客落到如今這個地步也很正常。

長租公寓的商業邏輯需要重新設計，以所謂規模，撐不起青客的未來，燒錢模式也不適合長租公寓的發展，學習香港領匯基金吧，沒那么復雜，但也絕非低門檻。