梁建章稱線上辦公能降低房價

說實在看到梁建章的這個說法，很多人其實都很疑惑，這樣的說法真的是能實現的嗎？居家辦公真的是降房價的好辦法嗎？

首先，我們要明白房價高企的原因到底是什么？客觀地說，當前房地產市場價格相對較高的原因往往是因為供給和需求的嚴重失衡，在中國的一線特大城市由于海量的人口流入和有限的土地供應，最終的結果就是導致了整個大城市房地產價格的居高不下。然而，當我們仔細分析的時候就會發現，這個邏輯里面有個嚴重的關鍵點，這就是房價之所以那么高，關鍵是需求高，因為大量的優質公司都把自己的總部放在大城市，這就導致大量的人才向優質公司集中，造成的結果就是人口向大城市甚至特大城市涌入，在這樣的大背景下，房價高企乃至于始終居高不下也就顯得順理成章了，那么多人要在大城市生活居住，自然會需要這么多的房子，也就有了房地產高價的支撐力。

其次，為什么說線上辦公或者居家辦公能夠降低房價呢？這是因為對于當前的房地產市場來說，每天上班高峰都有海量的人向核心商務區集中，這些CBD實際上聚集了大量的人，比如說大家熟悉的北京后廠村、北京中關村、北京望京、上海陸家嘴、上海張江高科等等，這些大量集中的CBD實際上成為了一個個房地產的核心高價點，并且隨著距離的遠近呈現出輻射狀降低的趨勢，所以可以說這些大公司的員工集聚才是房價上漲的關鍵。而一旦這些大公司都采用線上辦公或者居家辦公的形式，實際上也就不再需要那么多的CBD了，員工甚至可以去更遠的地方生活居住，比如說美國硅谷一直都是世界上房價最貴的地方，但是疫情之后，大量的互聯網公司開始全面居家辦公之后，硅谷的房子需求大量消退，硅谷的房價也就開始下降了。其實，邏輯就在這里，一旦需求沒有那么井噴，市場的供應也就不再短缺，自然房地產價格也就會下落。

第三，梁建章的這種預言，他有沒有實現的可能性呢？說實在，這種預言實現的可能性還是存在的，我們看到在歐美等發達國家其實都出現不同程度的郊區城市化的現象，實際上就是大型企業開始越來越靈活，用工開始把自己的核心的企業園區搬到郊區，從而推動房地產價格的均等化和下降，這個在歐美發達國家都曾經出現過，所以梁建章的這個邏輯是成立的，只是在中國會不會出現現在還是一個未知數，關鍵要看中國的企業對于這種完全的線上辦公或者說居家辦公的接受程度到底有多好，不過方向倒是值得借鑒的。

這話不假，從2020年初疫情開始到現在，很多公司都開始了常態化的居家辦公安排，我公司所在的國貿附近的寫字樓租金都已經大幅下跌了。此外，數字辦公室的流行，讓一些公司開始不再為員工提供固定座位，按照需要隨時預訂共享座位，這樣也提高了辦公空間的使用效率，我所在的公司雖然這些年員工數量有大幅的增加，但辦公面積卻不再增加了，甚至還退租了部分空間。

此前一些員工為了上班方便，在距離公司不遠的地方購房或者租住，一定程度上也提振了附近的房價，而如今隨著混合辦公和居家辦公的不斷普及，員工對于交通便利性的要求可能不像之前那么高了。

但要說整體能降低一個城市的房價，可能也未必，只是一個此消彼長的情況，畢竟現在還很少有企業能夠徹底放開居家辦公，譬如說我在北京工作，很少有雇主允許我長期居住在云南或者河北這樣房價低的地方。