租一個美國夢

????在美國人心中，租就代表“奮斗”，說得難聽一點就是沒有成功。但是在經歷了大衰退以來最嚴重的經濟危機之后，美國人似乎放下了這種“擁有”美國夢的執著，他們發現美國夢從車子到房子都是可以租的。美國正在從一個“擁有者”的國度變成“租用者”的國度。房屋擁有率在下降，租用率在上升。而且這個趨勢正在從房市全面擴散到其他領域，汽車，書甚至是衣服都可以是租的。有的人說這是不是代表美國人的生活水平下降了，其實不然，比如一個百萬富翁危機前擁有一切，危機后賣掉一切再租用一切依然可以過著百萬富翁的生活，他會發現生活成本由于只租不買而大大下降了，以前的自己執著于擁有一切真是太傻了。

????如上圖，根據美國商務部的數據，美國的房屋擁有率已經降到了1997年以來的最低點，65.4%。而與此同時空置房屋的單位租金中值卻在不斷上升。由此看來美國的家庭依然在努力降低債務對可支配收入的占比（家庭杠桿率）。購房是美國消費支出最大的一個組成部分，這次美國的經濟悲劇就是由于房市的泡沫而引發的。根據勞動統計局的數據，平均一個消費者預算的32%要花在住房上，這主要是因為要償還房貸。

????越來越多的美國人意識到，租房子是更值當的選擇。根據穆迪的數據，到了2011年后期，72%的美國的都市區里租房比買房更便宜，而十年前這個百分比是54%。房屋擁有率的下降意味著今天租房的家庭要比房市泡沫的巔峰期多300萬戶。難怪租金會一路上升。

????勞動統計局的數據指出，除了房屋之外，擁有車的開銷是美國家庭第二大的開銷，大約占總開支的16%。根據美國汽車協會(AAA)數據，包括汽車貸款，折舊，維修，保險，稅和汽油，一個每年開15000英里的中型汽車擁有者每年花在車上的錢是8588美元。

????開不起車了吧？沒關系，可以找Zipcar。如果你是紐約用戶的話，你只要交$60年費，星期一到五付$8.75的時費，周末付$13.75的時費你就可以隨便開Zipcar租給你的車了，而且汽油，車險和英里數的費用都不計了。擁抱開車行動的自由，丟棄擁有車的財務煩惱，這就是Zipcar的魅力。Zipcar成立于2000年，可惜業績一直都稀松平常，因為美國人始終鄙視租車過日子的人，結果Zipcar碰上了好時機——08年經濟危機，從此踏上了飛速增長的康莊大道：從2008年只有22.5萬用戶增長到了2011年11月份擁有65萬用戶和9500輛車。在一片凱歌聲中，Zipcar于2011年成功上市，丑媳婦終于熬成了婆。

????看樣子經濟危機中也不竟是悲慘故事，比如“哭死了底特律，笑死了Zipcar”就是明證。

????一個不可阻擋的潮流就是：美國正在從一個“擁有者”的世界變成“租用者”的世界。而且不僅僅是車和房子是這樣，這股潮流正在無微不至的蔓延開。比如學生也漸漸開始放棄擁有課本，轉向租用，現在甚至有了基于Kindle和iPad的圖書租用業務。

????精明的商家如果捉住了這個潮流，就能復制Zipcar的成功故事。但是這個趨勢對整體美國經濟到底是福是禍呢？

????就拿Zipcar的65萬用戶來說事吧，他們一起分享9500輛汽車，而如果他們擁有65萬輛或者是45萬輛的車的話，那么對美國汽車業的推動該多大？所以說如果Zipcar的成功模式復制到了相當大的規模，那么底特律的日子就會非常非常不好過了。

????租用的昌盛會推動相關服務業，但對制造業來說卻是致命傷，制造業（包括房屋建造）的繁榮必須是所有權而不是租用權的繁榮。所以我們可以把租用權的興起看成是一個泡沫，當有一天這個泡沫破滅了，美國經濟就開始走向繁榮了。

????那么美國的房市會怎么樣呢？巨大的房屋存貨和房貸壞死引起的房產回收（Foreclosure）仍需要好幾年的時間消化，所以認為眼下房價到了抄底的時候實屬樂觀。租用權的泡沫還有相當大的增長空間。

本文特約作者吳迪，現任商務部新世紀跨國公司研究中心理事。